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      房屋“養老金”咋管咋用?
      東莞市炅盛塑膠科技有限公司 http://www.imessra.com 發布時間:2011-09-13

      房屋“養老金”咋管咋用?
        人有養老金,房子也有養老金,很多市民不明白這一說法,房子怎么會有“養老金”?其實,所謂的房屋“養老金”就是每位新房業主都需要繳納的物業維修基金。“我們這兒的排水設施堵了,我家是一樓,最先受影響,這不可能讓我家出錢修理吧?”市民王先生說。某小區物管人員表示,這就需要啟動物業維修基金了。有很多市民表示,知道物業維修基金這一費用,但具體怎么收、怎么管、怎么用不是很了解。
       

        房屋“養老金”咋管咋用?

        交多少看上一年物業建筑工程造價

        “開發商那邊就告訴我交6000多元的物業維修金,說這是辦理產權證必須要交的。具體按照什么標準收取的,我也不清楚。”市民高先生對記者說。

        那么,現在長春市物業維修基金征收標準是怎樣的呢?

        記者在長春市住房保障和房地產管理局了解到,根據2011年1月1日起正式施行的《長春市物業專項維修基金管理辦法》,每平方米建筑面積交存維修資金的數額,為本市上一年度公布的物業建筑安裝工程每平方米造價的7%,業主分戶賬面維修基金余額不足收起交存額的30%,應當及時續交。

        續交后的賬面余額不得少于規定的首期交存額。業主們在繳納該項費用的時候,也可以向開發商詳細咨詢。

        管理透明費用全部上交使用金額都能查到

        物業維修基金的收取是保障物業共用部位、公用設施設備的維修和正常使用。“說是這么說,但是具體設備的維修花多少錢誰知道?我擔心自己的錢被亂用。”張女士提出了自己的疑問,相信很多市民都與張女士有同樣的想法。

        對此,綠園區一樓盤的物業管理人員表示,隨著長春房地產市場的日益成熟,物業管理也在不斷進步、完善,現在各家樓盤按照正規操作,代收的費用會全部上交。

        房地局相關部門每年會向交存維修基金的業主、公有住房售房單位公布資金交存、使用、增值收益和結存的金額,以及發生列支的維修項目、費用、分攤情況等。就像之前提到的市民王先生遇到的排水管道出問題一事,這就需要單元全體業主共同承擔維修費用了。

        用處大減少后顧之憂延長房屋壽命

        樓道門壞了,園區路燈不亮了,這些都需要費用來修理,此時物業維修金就有了用武之地。住在南關區的曲女士講述,她家住在頂樓,前幾天樓下屋面發生滲漏了,樓下鄰居找到曲女士,并認為這是曲女士家造成的,曲女士找到了物業,最后鑒定這是公共部分,屋面需要維修護養,所以動用了物業維修金及時維修,為業主排了憂。

        據了解,物業維修金必須是在商品房屋和已售公有住房等物業共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造上。使用時應首先向主管部門申請,待主管部門現場勘查后,由業主表決,最后由主管部門核實劃轉資金。對此,業內人士認為,物業維修金既解決了居民購房的后顧之憂,同時又延長了房屋的使用壽命。

      文章來源:中國吉林網

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